اولین بخش از مطالب مربوط به حقوق مالک و مستاجر در استان کبک.

نشاط تهرانی

درادامه بحث اجاره خانه در شهر مونترال بخشی بود که با وجود اهمیتی که داشت از قلم افتاد. در این نوشتار قصد داریم به این مورد بپردازیم.

آنچه که بسیاری از تازه‌واردین به کبک از آن آگاه نیستند و این مسئله گاهی باعث سوء استفاده موجرین یا به دردسر افتادن مستاجران می‌شود این است که قوانین و مقررات مربوط به اجاره خانه، حقوق و وظایف مالک و مستاجر، میزان و نحوه اضافه کردن اجاره‌بها و جابه‌جایی یا تخلیه واحد استیجاری در استان کبک با ایران و حتی با سایر استان‌های کانادا متفاوت است. در استان کبک اجاره‌نشین به اصطلاح خوش‌نشین است. قوانین مالک و مستاجر در استان کبک کاملا به نفع مستاجر تنظیم شده ‌است و از همین رو در بسیاری موارد دیده می‌شود که بخصوص نسل‌های قدیمی‌تر ساکن این استان، اجاره کردن را بر خرید خانه ترجیح می‌دهند و گاهی تا پایان عمر در خانه اجاره‌ای می‌مانند بدون این که دغدغه خانه‌بدوشی داشته‌ باشند. به عنوان مثال در استان کبک مالک تا وقتی که مستاجر نخواهد خانه را تخلیه کند نمی‌تواند قرارداد اجاره را فسخ کند یا اجاره‌بها را افزایش دهد. مگر این که با داشتن دلایل کافی و قانع کننده (مثلا این که خود یا فرزندش برای سکونت به خانه نیاز دارند) به دادگاه مراجعه کند و با رای دادگاه خانه را پس بگیرد یا اجاره‌بها را به خاطر انجام تعمیرات اساسی و مهم افزایش دهد.

به خاطر همین است که در استان کبک از بهانه‌جویی‌های وقت و بی‌وقت صاحب خانه و خانه بدوشی مستاجر به خاطر افزایش بی‌حساب و کتاب اجاره‌بها بعد از ۱۲ ماه خبری نیست و حتی این صاحب‌خانه است که باید هنگام عقد قرارداد مراقب باشد تا وظایف یا شرایطی بیش از آنچه مرسوم است بر او محول نشود.

قوانین مربوط به اجاره خانه در قانون مدنی کبک یا Civil Code of Quebec به تفصیل مورد بحث قرارگرفته است. اداره‌ای که وظیفه نظارت ‌بر ملک‌های استیجاری و قراردادهای بین موجر و مستاجر و نیز حل و فصل شکایات و اختلاف‌های طرفین را برعهده دارد Régie du logement du Québec خوانده می‌شود که در واقع یک هیئت حل اختلاف است و اختیارات قانونی دارد. در زیر موارد مهمی که در زمینه قرارداد اجاره مسکونی وجود دارد آورده‌ایم.

پنج شنبه ۲۲ دي ماه ۱۳۹۰ در ۰۲:۱۵:۴۴ ب.ظ - نشاط تهرانی - پیوند همیشگی
تعداد بازدید: ۱۶۸۷ حقوق مالک و مستاجر در کبک- قسمت اول