آیا میدانید با ورود به سایت کنپارس با استفاده از نام کاربری و کلمه عبور خود، می توانید ضمن استفاده از مطالب ویژه اعضا، با مطالعه و به اشتراک گذاری هر مطلب امتیاز جمع کنید! بااستفاده از این امتیاز ها، می توانید بر روی قرارداد خود با کنپارس تخفیف دلاری بگیرید و یا محصولات و سرویس های کنپارس را خریداری کنید!
در صورتی که عضو سایت هستید، از اینجا وارد شوید. اگر هنوز عضو سایت نشده اید، در این صفحه ثبت نام کنید. عضویت در سایت رایگان وسریع است! برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد سیستم امتیاز دهی کنپارس، اینجا و اینجا را ببینید.
  • قسمت بیست و یکم   حقوق مالک و مستاجر در کبک

    قسمت بیست و یکم - حقوق مالک و مستاجر در کبک

اولین بخش از مطالب مربوط به حقوق مالک و مستاجر در استان کبک.

  

درادامه بحث اجاره خانه در شهر مونترال بخشی بود که با وجود اهمیتی که داشت از قلم افتاد. در این نوشتار قصد داریم به این مورد بپردازیم.

آنچه که بسیاری از تازه واردین به کبک از آن آگاه نیستند و این مسئله گاهی باعث سوء استفاده موجرین یا به دردسر افتادن مستاجران می شود این است که قوانین و مقررات مربوط به اجاره خانه، حقوق و وظایف مالک و مستاجر، میزان و نحوه اضافه کردن اجاره بها و جابه جایی یا تخلیه واحد استیجاری در استان کبک با ایران و حتی با سایر استانهای کانادا متفاوت است.

در استان کبک اجاره نشین به اصطلاح خوش نشین است. قوانین مالک و مستاجر در استان کبک کاملا به نفع مستاجر تنظیم شده است و از همین رو در بسیاری موارد دیده میشود که بخصوص نسلهای قدیمیتر ساکن این استان، اجاره کردن را بر خرید خانه ترجیح میدهند و گاهی تا پایان عمر در خانه اجارهای میمانند بدون این که دغدغه خانه بدوشی داشته باشند.

به عنوان مثال در استان کبک مالک تا وقتی که مستاجر نخواهد خانه را تخلیه کند نمیتواند قرارداد اجاره را فسخ کند یا اجاره بها را افزایش دهد. مگر این که با داشتن دلایل کافی و قانع کننده (مثلا این که خود یا فرزندش برای سکونت به خانه نیاز دارند) به دادگاه مراجعه کند و با رای دادگاه خانه را پس بگیرد یا اجاره بها را به خاطر انجام تعمیرات اساسی و مهم افزایش دهد.

به خاطر همین است که در استان کبک از بهانه جوییهای وقت و بیوقت صاحب خانه و خانه بدوشی مستاجر به خاطر افزایش بی حساب و کتاب اجارهبها بعد از ۱۲ ماه خبری نیست و حتی این صاحبخانه است که باید هنگام عقد قرارداد مراقب باشد تا وظایف یا شرایطی بیش از آنچه مرسوم است بر او محول نشود.

قوانین مربوط به اجاره خانه در قانون مدنی کبک یا Civil Code of Quebec به تفصیل مورد بحث قرارگرفته است.

ادارهای که وظیفه نظارت بر ملکهای استیجاری و قراردادهای بین موجر و مستاجر و نیز حل و فصل شکایات و اختلافهای طرفین را برعهده دارد Régie du logement du Québec خوانده میشود که در واقع یک هیئت حل اختلاف است و اختیارات قانونی دارد. در زیر موارد مهمی که در زمینه قرارداد اجاره مسکونی وجود دارد آوردهایم.

قرارداد اجاره

در استان کبک لازم است اجاره نامه کتبی که به منزله قرارداد اجاره بین موجر و مستاجر است توسط طرفین امضا شود. این اجاره نامه فرمت خاصی دارد و میتوان آن را از کتاب فروشیها و مغازهها یا داروخانههای محلی تهیه کرد. این قرارداد برای مدت خاصی تنظیم میشود و شرایط اجاره خانه به تفصیل در آن ذکر شده است.

وظایف مالک

مالک موظف است در تاریخ قرارداد ملک را در شرایط مناسب به موجر تحویل دهد. شرایط مناسب یعنی خانه یا واحد مسکونی باید از هر نظر متناسب با کیفیت استاندارد، امن و پاکیزه باشد و آسایش و آرامش ساکنین را تامین کند. مالک نمی تواند ملکی را خارج از مصرفی که برای آن در نظر گرفته شده اجاره دهد مثلا ملک مسکونی را به عنوان ملک تجاری اجاره دهد.

وظایف مستاجر

مستاجر لازم است در حفظ و نگهداری ملکی که در اختیارش قرارداده شده بکوشد و اگر در خانه تغییری ایجاد می کند باید در موقع تحویل ملک آن را مجددا به شکلی که در ابتدا بوده بازگرداند. باید ملک را به همان منظوری که اجاره کرده استفاده کند وگرنه مالک میتواند ملک را پس بگیرد. مستاجر باید اجاره بها را سر موقع بپردازد.

تعمیرات

اگر ملک اجارهای نیاز به تعمیر داشته باشد درصورتی که تعمیر مورد نیاز جزئی باشد مستاجر میتواند بدون هماهنگی با مالک آن تعمیر را به هزینه خود انجام دهد. (مثل چکه کردن شیر یا تعویض فیلتر سیستم گرمایش). اگر تعمیر کلی باشد مستاجر باید با مالک تماس بگیرد و به او اجازه دهد تا وارد خانه شده و مشکل را بررسی کند. مالک نیز باید در مدت معقولی مشکل را برطرف کند. اگر انجام تعمیر بسیار ضروری باشد و انجام ندادن آن خطر جانی یا مالی برای مستاجر به همراه داشته باشد مستاجر میتواند در اسرع وقت تعمیر را انجام دهد و بعدا هزینهای که پرداخت کرده از اجاره بها کسر کند. هر اختلاف نظری که بین مالک و مستاجر در این زمینهها وجود داشته باشند میتوانند به Regie du logement مراجعه کنند و با داوری کارشناسان مسئله را حل کنند.

مستاجر موظف است تا پایان زمان قرارداد، اجاره بها را تمام و کمال پرداخت کند. اگر مستاجر بخواهد قبل از این تاریخ خانه را تخلیه کند راه آن این است که به شخص دیگری اجاره دهد. به این کار Subletting میگویند. این کار باید با توافق مالک صورت بگیرد ولی قرارداد بین مستاجر و ساکن جدید خانه است یعنی مستاجر هنوز برای قرارداد خود با مالک مسئول است و اگر ساکن جدید اجاره بها را پرداخت نکند مسئولیت از مستاجر اصلی ساقط نمی شود. قرارداد Sublet تا پایان قرارداد مستاجر اصلی است و بعد از آن مستاجر جدید باید قراردادی را با صاحب خانه تنظیم کند و دیگر مسئولیتی متوجه مستاجر اول نیست. از طرفی مالک نمی تواند قرارداد اجاره را با مستاجر جدید امضا نکند یا شرایط اجاره یا اجاره بها را تغییر اساسی بدهد مگر این که دلایل کافی در دست داشته باشد (مثلا مستاجر جدید از سابقه مالی خوبی برخوردار نباشد و ثابت شود قادر به پرداخت اجاره نیست.)

ادامه دارد...

قسمتهای دیگر راهنمای زندگی در مونترال برای مهاجران  در لیست زیر موجود می باشد.

 

 توجه: این مطلب پیش از این در تاریخ 22 دی 90 در همین وب سایت منتشر شده است


آیا میدانید اولین گام برای مهاجرت به کانادا و دریافت اقامت دایم کانادا تکمیل فرم ارزیابی رایگان است!


شنبه ۲۰ آذر ماه ۱۳۹۵ در ۰۸:۴۴:۱۱ ب.ظ - پیوند همیشگی
- بازدید : ۷۳۵۸ - برچسب ها:
montrealhousehomerentحقوق مالکحقوق مستاجرregie du logementsublet
ثبت دیدگاه شما
دیدگاه ارسالی شما پیش از نمایش نیاز به تایید مدیریت خواهد داشت.
مطالب مرتبط:
قسمت نوزدهم   دریافت گواهی نامه رانندگی در مونترال
راهنمای زندگی در مونترال برای مهاجران

قسمت نوزدهم - دریافت گواهی‌نامه رانندگی در مونترال

۶ آذر ۱۳۹۵ - بعد از بحث حمل و نقل مناسب دیدیم در زمینه شرایط و ضوابط رانندگی و دریافت گواهی‌نامه همچنین بیمه خودرو و هزینه‌های آن نیز اطلاعاتی را در اختیارتان قرار دهیم. در مقاله...
قسمت هجدهم   سایر وسایل نقلیه عمومی در مونترال
راهنمای زندگی در مونترال برای مهاجران

قسمت هجدهم - سایر وسایل نقلیه عمومی در مونترال

۲۹ آبان ۱۳۹۵ -   برای این که بحث مربوط به حمل و نقل در شهر مونترال را تکمیل کرده باشیم قصد داریم در این مطلب به بعضی وسایل نقلیه که در درجه‌های بعدی اهمیت قرارمی‌گیرند...
قسمت هفدهم   تاکسی و اتومبیل کرایه ای در مونترال
راهنمای زندگی در مونترال برای مهاجران

قسمت هفدهم - تاکسی و اتومبیل کرایه‌ای در مونترال

۲۳ آبان ۱۳۹۵ - تاکسی در شهر مونترال یکی از وسایط نقلیه عمومی گران و حتی تجملی محسوب می شود به همین دلیل معمولا در سفرهای درون شهری روزمره از این وسیله استفاده نمی شود....
قسمت سیزدهم   محله های ایرانی نشین مونترال  بخش دوم   مرکزشهر و وست آیلند
راهنمای زندگی در مونترال برای مهاجران

قسمت سیزدهم - محله‌های ایرانی‌نشین مونترال (بخش دوم : مرکزشهر و وست‌آیلند)

۱۱ آبان ۱۳۹۵ - در قسمت قبل، تعدادی از محله های شهر مونترال که بیشتر مورد توجه ایرانیان هستند معرفی شدند. در این نوشتار به معرفی چند منطقه دیگر و خصوصا مرکز این شهر پرداخته...
قسمت یازدهم   آشنایی با محله های مونترال  بخش دوم
راهنمای زندگی در مونترال برای مهاجران

قسمت یازدهم - آشنایی با محله‌های مونترال (بخش دوم)

۴ آبان ۱۳۹۵ - شهر مونترال که در جنوب غربی استان کبک قرار گرفته است موقعیت جغرافیایی بسیار خوبی نسبت به شهرهای مهم اطراف دارد و در فاصله اندکی از شهرهایی چون اتاوا (پایتخت)، تورنتو...
قسمت دهم   آشنایی با محله های مونترال  بخش اول
راهنمای زندگی در مونترال برای مهاجران

قسمت دهم - آشنایی با محله‌های مونترال (بخش اول)

۱ آبان ۱۳۹۵ - پس از سپری شدن روزها و هفته های اولیه اقامت در کانادا هنگام انتخاب مکانی برای اقامت دائم در کشور جدید فرا میرسد. در این مقاله سعی داریم شما را با...
قسمت نهم   نکاتی درباره اجاره  خانه در شهر مونترال   بخش دوم
راهنمای زندگی در مونترال برای مهاجران

قسمت نهم - نکاتی درباره اجاره ‌خانه در شهر مونترال (بخش دوم)

۲۸ مهر ۱۳۹۵ - در نوبت قبل به برخی نکات درباره موقعیت محل اجاره نظیر امکانات رفاهی، دسترسی‌ها و وضعیت خانوادگی افراد اشاره کردیم. انتخاب محلی برای سکونت به بودجه ای که خانواده برای این...
قسمت هفتم   آشنایی با برخی اصطلاحات در ارتباط با خانه
راهنمای زندگی در مونترال برای مهاجران

قسمت هفتم - آشنایی با برخی اصطلاحات در ارتباط با خانه

۲۲ مهر ۱۳۹۵ - در ادامه نوشتارهای قبلی در ارتباط با مکان های مسکونی در کبک، به دلیل درخواست تعدادی از مخاطبان سایت بهتر دیدیم تا تعدادی از کلمات و اصطلاحاتی را که در ارتباط...
قسمت پنجم   آشنایی با منازل یک طبقه  بانگالو
راهنمای زندگی در مونترال برای مهاجران

قسمت پنجم - آشنایی با منازل یک طبقه (بانگالو)

۱۶ مهر ۱۳۹۵ - نوشتار زیر ادامه موضوع معرفی خانه‌های مسکونی در شهر مونترال (از نظر نقشه داخلی) است. در مطلب قبلی با خانه‌های دوطبقه یا کاتج که تعریف آن با کاتج در سایر نقاط...
قسمت چهارم   انواع خانه در مونترال
راهنمای زندگی در مونترال برای مهاجران

قسمت چهارم - انواع خانه در مونترال

۱۴ مهر ۱۳۹۵ - بعد از معرفی تاون‌هاوس در مونترال، در این نوشتار تصمیم داریم شما را با انواع دیگری از خانه‌های مسکونی در شهر مونترال آشنا کنیم. تعاریفی که در زیر ارائه می‌شود  خاص...
آخرین مطالب سایت:
مشاوره حضوری با علی مختاری در تورنتو
پنجشنبه 27 ژوییه 2017

مشاوره حضوری با علی مختاری در تورنتو

۳۱ تير ۱۳۹۶ - مدتی است که شرکت خدمات مهاجرتی کنپارس دفتر خود را در تورنتو نیز راه اندازی کرده و آماده پاسخگویی به سوالات مهاجرتی شما عزیزان است. پنجشنبه این هفته مورخ 27 ژوییه 2017، علی مختاری...
برنامه زنده پاسخ به سوالات مهاجرتی امروز جمعه اجرا می شود
30 تیر ماه ساعت ۲۱:۰۰ به وقت تهران

برنامه زنده پاسخ به سوالات مهاجرتی امروز جمعه اجرا می شود

۳۰ تير ۱۳۹۶ - به اطلاع شما دوستان و همراهان می رسانیم که به درخواست مخاطبین کنپارس، برنامه زنده پاسخ به سوالات مهاجرتی با حضور علی مختاری،عضو رسمی انجمن کانادایی نظارت بر مشاورین مهاجرت ICCRC...
استان ساسکاچوان ۹۸ دعوت نامه برای متقاضیان برنامه کارآفرینی صادر کرد

استان ساسکاچوان ۹۸ دعوت نامه برای متقاضیان برنامه کارآفرینی صادر کرد

۲۹ تير ۱۳۹۶ - برنامه کارآفرینی استان ساسکاچوان در روز ۱۹ جولای ۲۰۱۷ تعداد ۹۸ دعوت نامه برای متقاضیان این برنامه صادر کرد. این برنامه مهاجرتی استان ساسکاچوان که زیر شاخه برنامه مهاجرتی Saskatchewan Immigrant Nominee Program...
گفت و گو با اینگرید مازولا در خصوص چگونگی طرح دعوا علیه وزیر مهاجرت کبک
مهلت مشارکت غیر موکلین در این اقدام تا ۲۱ آگوست تمدید شد

گفت و گو با اینگرید مازولا در خصوص چگونگی طرح دعوا علیه وزیر مهاجرت کبک

۲۹ تير ۱۳۹۶ - اداره مهاجرت استان کبک در روزهای پایانی اسفند ماه سال گذشته، تغییراتی را در جدول امتیازات برنامه نیروی متخصص این استان اعلام کرد و متاسفانه این مقررات جدید را برای همه...
کلاهبرداری در سیستم مهاجرتی استان انتاریو
استان انتاریو اخطار داد

کلاهبرداری در سیستم مهاجرتی استان انتاریو

۲۷ تير ۱۳۹۶ - دولت استان انتاریو صبح امروز دوشنبه 17 ژوییه 2017 اعلام کرد که برخی از متقاضیان برنامه مهاجرتی Ontario Immigrant Nominee Program ایمیل هایی دریافت کرده اند که از سوی اداره مهاجرت...
دور جدید انتخاب های اکسپرس انتری با حداقل امتیاز ۴۴۰
انتخاب شماره ۶۷ اکسپرس انتری در ۱۲ ژوییه ۲۰۱۷

دور جدید انتخاب های اکسپرس انتری با حداقل امتیاز ۴۴۰

۲۲ تير ۱۳۹۶ - درانتخاب شماره ۶۷ اکسپرس انتری که صبح امروز چهارشنبه ۱۲ ژوییه ۲۰۱۷ انجام شد، تعداد ۳۲۰۲ دعوت نامه با حداقل امتیاز ۴۴۰ صادر شد.  از آنجا که تغییرات جدید در سیستم اکسپرس...
کانادا میزبان دور بعدی مذاکرات با ایران
مذاکرات ایران و کانادا در اتاوا ادامه می یابد

کانادا میزبان دور بعدی مذاکرات با ایران

۲۰ تير ۱۳۹۶ - دور بعدی مذاکرات ایران و کانادا برای بهبود روابط دو کشور در اتاوا پایتخت کانادا برگزار می شود. بهرام قاسمی، سخنگوی وزارت امور خارجه ایران در نشست خبری روز دوشنبه ۱۹ تیر...
برنامه استانی نوا اسکوشیا در 5 ژوییه ظرف چند ساعت بسته شد

برنامه استانی نوا اسکوشیا در 5 ژوییه ظرف چند ساعت بسته شد

Nova Scotia Demand: Express Entry تکمیل ظرفیت شد ۱۵ تير ۱۳۹۶ - استان نوااسکوشیا برنامه انتخابی خود با عنوان Nova Scotia Demand: Express Entry را در تاریخ 5 ژوییه 2017 بازگشایی کرد. متقاضیان واجد شرایطی که در بانک اطلاعاتی اکسپرس انتری پروفایل دارند، می...
مشاغل فناوری اطلاعات در اولویت برنامه استان انتاریو قرار گرفتند
خبر خوب برای مهندسان کامپیوتر، برق و شبکه

مشاغل فناوری اطلاعات در اولویت برنامه استان انتاریو قرار گرفتند

۱۳ تير ۱۳۹۶ - متقاضیانی که دارای سابقه کار ئر حوزه فناوری اطلاعات هستند، در برنامه انتخابی استان انتاریو در اولویت قرار می گیرند.  متقاضیانی که در بانک اطلاعاتی اکسپرس انتری پروفایل دارند و دارای سابقه...
کانادا به چه تعداد نیروی کار نیاز دارد
ظرفیت های شغلی کانادا تا سال ۲۰۱۹

کانادا به چه تعداد نیروی کار نیاز دارد؟

۱۳ تير ۱۳۹۶ - کانادا تا سال ۲۰۱۹ برای پر کردن کردن موقعیت‌های شغلیِ مورد نیازش در حوزه‌ی فناوری اطلاعات (IT) به ۱۸۲.۰۰۰ نیروی کار نیاز دارد. با توجه با عدم تطابق مهارت‌ها، عدم توازنِ عرضه...
چه خبر از مهاجرت به کانادا در ماه ژوئن ۲۰۱۷
خلاصه اخبار مهاجرتی کانادا در ماه ژوئن

چه خبر از مهاجرت به کانادا در ماه ژوئن ۲۰۱۷ ؟

۹ تير ۱۳۹۶ - خلاصه اخبار مهاجرتی در ماه ژوئن ۲۰۱۷ را همچون ماه های گذشته در زیر بخوانید.   دور جدید انتخاب های اکسپرس انتری با حداقل امتیاز ۴۴۹ ۲۸ ژوئن  درانتخاب شماره ۶۶ اکسپرس انتری که صبح...
چرا اول ژوییه روز ملی کانادا نامیده شد
روز ملی کانادا امسال با جشن ۱۵۰ سالگی کانادا همراه است

چرا اول ژوییه روز ملی کانادا نامیده شد؟

۸ تير ۱۳۹۶ - آنچه که امروز به نام کانادا می شناسیم، به اتفاق یک ژوییه ۱۸۶۷ بر می گردد. یکم ژوییه روز ملی کانادا؛ سالگرد تصویب قانون بریتانیایی آمریکای شمالی در این تاریخ است. قانونی...
دور جدید انتخاب های اکسپرس انتری با حداقل امتیاز ۴۴۹
انتخاب شماره ۶۶ اکسپرس انتری در ۲۸ ژوئن ۲۰۱۷

دور جدید انتخاب های اکسپرس انتری با حداقل امتیاز ۴۴۹

۷ تير ۱۳۹۶ - درانتخاب شماره ۶۶ اکسپرس انتری که صبح امروز چهارشنبه ۲۸ ژوئن ۲۰۱۷ انجام شد، تعداد ۳۴۰۹ دعوت نامه با حداقل امتیاز ۴۴۹ صادر شد.  در ماه های گذشته دور انتخاب های اکسپرس...

راهنمای جستجو در سایت

  • جهت جستجوی یک عبارت خاص از گیومه در دو طرف عبارت استفاده کنید. مانند:
  • جهت جستجوی چند کلمه در کل مطلب، کلمات را با فاصله از هم وارد کنید. مانند:
  • جهت جستجو در تنها عنوان مطالب، پیش از کلمه کلیدی خود از عنوان: و یا title: استفاده کنید. مانند:
  • جهت جستجو در تنها متن مطالب، پیش از کلمه کلیدی خود از متن: و یا body: استفاده کنید. مانند:
  • جهت جستجو در تنها خلاصه مطالب، پیش از کلمه کلیدی خود از خلاصه: و یا brief: استفاده کنید. مانند:
  • شما می توانید تمام موارد را ترکیب کنید. برای ترکیب شرایط عنوان، متن و خلاصه، بین شرط ها ; (سمی کالن - semicolon) قرار دهید. مانند:
    • عنوان:دهان و دندان;متن:"مسیر شغلی دندانپزشکان" (نشانم بده)
    • title:دهان و دندان;body:"مسیر شغلی دندانپزشکان" (نشانم بده)
  • توجه داشته باشید که هر مطلبی که در آن حداقل یکی از شرایط جستجو برقرار باشد در نتایج جستجو قرار می گیرد.