آیا میدانید با ورود به سایت کنپارس با استفاده از نام کاربری و کلمه عبور خود، می توانید ضمن استفاده از مطالب ویژه اعضا، با مطالعه و به اشتراک گذاری هر مطلب امتیاز جمع کنید! بااستفاده از این امتیاز ها، می توانید بر روی قرارداد خود با کنپارس تخفیف دلاری بگیرید و یا محصولات و سرویس های کنپارس را خریداری کنید!
در صورتی که عضو سایت هستید، از اینجا وارد شوید. اگر هنوز عضو سایت نشده اید، در این صفحه ثبت نام کنید. عضویت در سایت رایگان وسریع است! برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد سیستم امتیاز دهی کنپارس، اینجا و اینجا را ببینید.
  • قسمت بیست و یکم   حقوق مالک و مستاجر در کبک

    قسمت بیست و یکم - حقوق مالک و مستاجر در کبک

اولین بخش از مطالب مربوط به حقوق مالک و مستاجر در استان کبک.

  

درادامه بحث اجاره خانه در شهر مونترال بخشی بود که با وجود اهمیتی که داشت از قلم افتاد. در این نوشتار قصد داریم به این مورد بپردازیم.

آنچه که بسیاری از تازه واردین به کبک از آن آگاه نیستند و این مسئله گاهی باعث سوء استفاده موجرین یا به دردسر افتادن مستاجران می شود این است که قوانین و مقررات مربوط به اجاره خانه، حقوق و وظایف مالک و مستاجر، میزان و نحوه اضافه کردن اجاره بها و جابه جایی یا تخلیه واحد استیجاری در استان کبک با ایران و حتی با سایر استانهای کانادا متفاوت است.

در استان کبک اجاره نشین به اصطلاح خوش نشین است. قوانین مالک و مستاجر در استان کبک کاملا به نفع مستاجر تنظیم شده است و از همین رو در بسیاری موارد دیده میشود که بخصوص نسلهای قدیمیتر ساکن این استان، اجاره کردن را بر خرید خانه ترجیح میدهند و گاهی تا پایان عمر در خانه اجارهای میمانند بدون این که دغدغه خانه بدوشی داشته باشند.

به عنوان مثال در استان کبک مالک تا وقتی که مستاجر نخواهد خانه را تخلیه کند نمیتواند قرارداد اجاره را فسخ کند یا اجاره بها را افزایش دهد. مگر این که با داشتن دلایل کافی و قانع کننده (مثلا این که خود یا فرزندش برای سکونت به خانه نیاز دارند) به دادگاه مراجعه کند و با رای دادگاه خانه را پس بگیرد یا اجاره بها را به خاطر انجام تعمیرات اساسی و مهم افزایش دهد.

به خاطر همین است که در استان کبک از بهانه جوییهای وقت و بیوقت صاحب خانه و خانه بدوشی مستاجر به خاطر افزایش بی حساب و کتاب اجارهبها بعد از ۱۲ ماه خبری نیست و حتی این صاحبخانه است که باید هنگام عقد قرارداد مراقب باشد تا وظایف یا شرایطی بیش از آنچه مرسوم است بر او محول نشود.

قوانین مربوط به اجاره خانه در قانون مدنی کبک یا Civil Code of Quebec به تفصیل مورد بحث قرارگرفته است.

ادارهای که وظیفه نظارت بر ملکهای استیجاری و قراردادهای بین موجر و مستاجر و نیز حل و فصل شکایات و اختلافهای طرفین را برعهده دارد Régie du logement du Québec خوانده میشود که در واقع یک هیئت حل اختلاف است و اختیارات قانونی دارد. در زیر موارد مهمی که در زمینه قرارداد اجاره مسکونی وجود دارد آوردهایم.

قرارداد اجاره

در استان کبک لازم است اجاره نامه کتبی که به منزله قرارداد اجاره بین موجر و مستاجر است توسط طرفین امضا شود. این اجاره نامه فرمت خاصی دارد و میتوان آن را از کتاب فروشیها و مغازهها یا داروخانههای محلی تهیه کرد. این قرارداد برای مدت خاصی تنظیم میشود و شرایط اجاره خانه به تفصیل در آن ذکر شده است.

وظایف مالک

مالک موظف است در تاریخ قرارداد ملک را در شرایط مناسب به موجر تحویل دهد. شرایط مناسب یعنی خانه یا واحد مسکونی باید از هر نظر متناسب با کیفیت استاندارد، امن و پاکیزه باشد و آسایش و آرامش ساکنین را تامین کند. مالک نمی تواند ملکی را خارج از مصرفی که برای آن در نظر گرفته شده اجاره دهد مثلا ملک مسکونی را به عنوان ملک تجاری اجاره دهد.

وظایف مستاجر

مستاجر لازم است در حفظ و نگهداری ملکی که در اختیارش قرارداده شده بکوشد و اگر در خانه تغییری ایجاد می کند باید در موقع تحویل ملک آن را مجددا به شکلی که در ابتدا بوده بازگرداند. باید ملک را به همان منظوری که اجاره کرده استفاده کند وگرنه مالک میتواند ملک را پس بگیرد. مستاجر باید اجاره بها را سر موقع بپردازد.

تعمیرات

اگر ملک اجارهای نیاز به تعمیر داشته باشد درصورتی که تعمیر مورد نیاز جزئی باشد مستاجر میتواند بدون هماهنگی با مالک آن تعمیر را به هزینه خود انجام دهد. (مثل چکه کردن شیر یا تعویض فیلتر سیستم گرمایش). اگر تعمیر کلی باشد مستاجر باید با مالک تماس بگیرد و به او اجازه دهد تا وارد خانه شده و مشکل را بررسی کند. مالک نیز باید در مدت معقولی مشکل را برطرف کند. اگر انجام تعمیر بسیار ضروری باشد و انجام ندادن آن خطر جانی یا مالی برای مستاجر به همراه داشته باشد مستاجر میتواند در اسرع وقت تعمیر را انجام دهد و بعدا هزینهای که پرداخت کرده از اجاره بها کسر کند. هر اختلاف نظری که بین مالک و مستاجر در این زمینهها وجود داشته باشند میتوانند به Regie du logement مراجعه کنند و با داوری کارشناسان مسئله را حل کنند.

مستاجر موظف است تا پایان زمان قرارداد، اجاره بها را تمام و کمال پرداخت کند. اگر مستاجر بخواهد قبل از این تاریخ خانه را تخلیه کند راه آن این است که به شخص دیگری اجاره دهد. به این کار Subletting میگویند. این کار باید با توافق مالک صورت بگیرد ولی قرارداد بین مستاجر و ساکن جدید خانه است یعنی مستاجر هنوز برای قرارداد خود با مالک مسئول است و اگر ساکن جدید اجاره بها را پرداخت نکند مسئولیت از مستاجر اصلی ساقط نمی شود. قرارداد Sublet تا پایان قرارداد مستاجر اصلی است و بعد از آن مستاجر جدید باید قراردادی را با صاحب خانه تنظیم کند و دیگر مسئولیتی متوجه مستاجر اول نیست. از طرفی مالک نمی تواند قرارداد اجاره را با مستاجر جدید امضا نکند یا شرایط اجاره یا اجاره بها را تغییر اساسی بدهد مگر این که دلایل کافی در دست داشته باشد (مثلا مستاجر جدید از سابقه مالی خوبی برخوردار نباشد و ثابت شود قادر به پرداخت اجاره نیست.)

ادامه دارد...

قسمتهای دیگر راهنمای زندگی در مونترال برای مهاجران  در لیست زیر موجود می باشد.

 

 توجه: این مطلب پیش از این در تاریخ 22 دی 90 در همین وب سایت منتشر شده است


آیا میدانید اولین گام برای مهاجرت به کانادا و دریافت اقامت دایم کانادا تکمیل فرم ارزیابی رایگان است!


شنبه ۲۰ آذر ماه ۱۳۹۵ در ۰۸:۴۴:۱۱ ب.ظ - پیوند همیشگی
- بازدید : ۶۷۱۱ - برچسب ها:
montrealhousehomerentحقوق مالکحقوق مستاجرregie du logementsublet
ثبت دیدگاه شما
دیدگاه ارسالی شما پیش از نمایش نیاز به تایید مدیریت خواهد داشت.
چه خبر از مهاجرت به کانادا در دو هفته آخر فوریه

چه خبر از مهاجرت به کانادا در دو هفته آخر فوریه؟

۶ اسفند ۱۳۹۵ - تغییرات جدید برنامه های مهاجرتی کانادا در دو هفته آخر فوریه در زیر خلاصه می شود: افزایش تعداد انتخاب شدگان در قرعه کشی ورود سریع 22 فوریه تعداد انتخاب شدگان قرعه کشی ورود سریع...
مونترال جایگزین پاریس می شود

مونترال جایگزین پاریس می شود

۴ اسفند ۱۳۹۵ - براساس گزارش اخیر رتبه بندی کیو اس، مونترال به عنوان بهترین شهردانشجویی جهان انتخاب شد. پیش از این پاریس این عنوان را برای چهار سال متوالی به خود اختصاص داده بود، ولی...
قانون  سه تکنیک  مصاحبه
بازی را عوض کنید / قسمت دوم

قانون «سه تکنیک» مصاحبه

با قانون «سه تکنیک»، در مصاحبه‌های شغلی پیروز میدان شوید ۳ اسفند ۱۳۹۵ - گام ششم: موقعیت- عمل- نتیجه  تا به این‌جا، در مورد یافتنِ ذهنیتِ درست، و بایدها و نبایدهای مصاحبه چیزهایی یاد گرفته‌اید و با نقش شخصیت‌های مهم در مصاحبه آشنا شده‌اید. حالا زمان...
آمادگی برای مصاحبه و نکات مربوط به آن
بازی را عوض کنید / قسمت نخست

آمادگی برای مصاحبه و نکات مربوط به آن

با قانون «سه تکنیک»، در مصاحبه‌های شغلی پیروز میدان شوید ۳۰ بهمن ۱۳۹۵ - تجربه‌های شخصی خاطره انگیز!  قبل از این‌که به تکنیک‌های گوناگون برای موفقیت در مصاحبه بپردازیم، می‌خواهم دو تجربه و داستان شخصی و بسیار خاطره انگیز در مورد مصاحبه  برایتان تعریف کنم. یکی...
آموزش مضامین جنسی در مدارس انتاریو
از پرونده ماه شماره 33 پرنیان

آموزش مضامین جنسی در مدارس انتاریو

۳۰ بهمن ۱۳۹۵ - این مطلب در این صفحات از نشریه پرنیان شماره 33 منتشر شده است. میشل فوکو در اراده به دانستن، که جلد اول پژوهش مفصل او با نام تاریخ جنسیت است، ما را در خصوص...
مهاجرت و رویاهای شغلی

مهاجرت و رویاهای شغلی

۲۵ بهمن ۱۳۹۵ -  مهاجران معمولا رویاهایی برای خود دارند، و اصولا فرق مهاجران با سایر افراد جامعه بدنبال رویاها رفتن است. این رویاها میتوانند در زمینه پیشرفت شغلی، رسیدن به زندگی ایده آل با...
ارزش ها و اخلاق کاری کانادایی ها چیست
استخدام شدید ... خب بعد؟ / قسمت سوم

ارزش ها و اخلاق کاری کانادایی ها چیست؟

راهنمایی هایی برای کسب موفقیت مهاجران در بازار کار کانادا ۱۴ بهمن ۱۳۹۵ - هدف کنپارس از همان گام نخست "موفقیت شما در سرزمین جدید بوده است" و از آن جا که "رمز موفقیت" را "آگاهی" می داند، تمام تلاش خود را برای تولید محتوای سودمند...
انواع مصاحبه شغلی
201 پاسخ برای مصاحبه شغلی در کانادا / قسمت سوم

انواع مصاحبه شغلی

۱۳ بهمن ۱۳۹۵ - با تلاش دفتر روابط عمومی و پژوهش کنپارس دومین کتاب از مجموعه "چگونه" با عنوان "چگونه در مصاحبه شغلی موفق باشیم؟" منتشر شد که در ادامه بخشی از این کتاب آمده است. برای...
فرهنگ کار و ظرافت های زبان کسب و کار در کانادا
استخدام شدید ... خب بعد؟ / قسمت دوم

فرهنگ کار و ظرافت های زبان کسب و کار در کانادا

راهنمایی هایی برای کسب موفقیت مهاجران در بازار کار کانادا ۱۳ بهمن ۱۳۹۵ - هدف کنپارس از همان گام نخست "موفقیت شما در سرزمین جدید بوده است" و از آن جا که "رمز موفقیت" را "آگاهی" می داند، تمام تلاش خود را برای تولید محتوای...
چگونه در کانادا خوب کار کنیم
استخدام شدید ... خب بعد؟ / قسمت نخست

چگونه در کانادا خوب کار کنیم؟

راهنمایی هایی برای کسب موفقیت مهاجران در بازار کار کانادا ۱۲ بهمن ۱۳۹۵ - هدف کنپارس از همان گام نخست "موفقیت شما در سرزمین جدید بوده است" و از آن جا که "رمز موفقیت" را "آگاهی" می داند، تمام تلاش خود را برای تولید محتوای...

راهنمای جستجو در سایت

  • جهت جستجوی یک عبارت خاص از گیومه در دو طرف عبارت استفاده کنید. مانند:
  • جهت جستجوی چند کلمه در کل مطلب، کلمات را با فاصله از هم وارد کنید. مانند:
  • جهت جستجو در تنها عنوان مطالب، پیش از کلمه کلیدی خود از عنوان: و یا title: استفاده کنید. مانند:
  • جهت جستجو در تنها متن مطالب، پیش از کلمه کلیدی خود از متن: و یا body: استفاده کنید. مانند:
  • جهت جستجو در تنها خلاصه مطالب، پیش از کلمه کلیدی خود از خلاصه: و یا brief: استفاده کنید. مانند:
  • شما می توانید تمام موارد را ترکیب کنید. برای ترکیب شرایط عنوان، متن و خلاصه، بین شرط ها ; (سمی کالن - semicolon) قرار دهید. مانند:
    • عنوان:دهان و دندان;متن:"مسیر شغلی دندانپزشکان" (نشانم بده)
    • title:دهان و دندان;body:"مسیر شغلی دندانپزشکان" (نشانم بده)
  • توجه داشته باشید که هر مطلبی که در آن حداقل یکی از شرایط جستجو برقرار باشد در نتایج جستجو قرار می گیرد.