آیا میدانید با ورود به سایت کنپارس با استفاده از نام کاربری و کلمه عبور خود، می توانید ضمن استفاده از مطالب ویژه اعضا، با مطالعه و به اشتراک گذاری هر مطلب امتیاز جمع کنید! بااستفاده از این امتیاز ها، می توانید بر روی قرارداد خود با کنپارس تخفیف دلاری بگیرید و یا محصولات و سرویس های کنپارس را خریداری کنید!
در صورتی که عضو سایت هستید، از اینجا وارد شوید. اگر هنوز عضو سایت نشده اید، در این صفحه ثبت نام کنید. عضویت در سایت رایگان وسریع است! برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد سیستم امتیاز دهی کنپارس، اینجا و اینجا را ببینید.
  • قسمت بیست و دوم   تمدید یا فسخ قرارداد اجاره خانه در کبک

    قسمت بیست و دوم - تمدید یا فسخ قرارداد اجاره خانه در کبک

در ادامه بحث حقوق مالک و مستاجر در کبک به موضوع تمدید یا فسخ قرارداد اجاره پرداخته شده است.

 

در استان کبک تا زمانی که مستاجر اجاره خود را به موقع پرداخت میکند و تمایل دارد در خانه بماند مالک نمیتواند خانهای را که اجاره داده بازپس بگیرد و قرارداد اجاره را فسخ کند. مگر این که خانه اجارهای تنها خانه مسکونی مالک به شمار بیاید و بخواهد برای زندگی خود یا فامیل درجه یک (فرزند یا پدر و مادر یا همسر) از آن استفاده کند. در این صورت باید مالک طی نامه ای ۶ ماه به مستاجر برای تخلیه خانه فرصت دهد. اگر مستاجر حاضر به تخلیه خانه نشود مالک باید با دلایل کافی در دست به دادگاه مراجعه کند تا بتواند حکم تخلیه را بگیرد.

معمولا قرارداد اجاره خانه برای مدت معین و ثابتی نوشته میشود و بعد از این مدت قرارداد به طور خود به خود فسخ میشود. یعنی مستاجر حق دارد بعد از این مدت خانه را تخلیه کند. اما مطابق قانون، اگر مستاجر ۱۰  روز پس از پایان قرارداد همچنان در ملک اجارهای بماند و مالک نیز ادعایی در زمینه تخلیه خانه یا افزایش اجاره بها نداشته باشد این به معنی تمدید قرارداد به مدت یک سال دیگر تلقی میشود و دیگر نیاز به نوشتن قرارداد جدید نیست.

در زمان تمدید قرارداد، مالک ممکن است بخواهد تغییراتی در شرایط قرارداد اعمال کند. در این صورت باید ۶ ماه قبل از رسیدن زمان پایان قرارداد این تغییرات را به صورت کتبی به اطلاع مستاجر برساند. مستاجر نیز ۱ ماه وقت دارد تا به این نامه پاسخ دهد. اگر مستاجر پاسخی به مالک ندهد سکوت او به منزله موافقت با شرایط جدید به شمار میآید و قرارداد طبق خواسته مالک تمدید می شود. این نکته ای است که مهاجران تازه وارد حتما باید به آن بسیار دقت کنند وگرنه قرارداد یک سال دیگر تمدید میشود و هیچ راهی برای تغییر آن وجود نخواهد داشت.

اگر مستاجر با شرایط جدید مانند افزودن اجاره بها یا شرایط دیگر موافق نباشد اما بخواهد همچنان ملک را در تصرف خود داشته باشد مراتب را به صورت کتبی به اطلاع مالک میرساند. اگر مالک و مستاجر نتوانند با مذاکره به نتیجه برسند باید به Régie du logement du Québec  مراجعه کنند و اختلاف نظر خود را به داوری بگذارند تا حل شود. به عنوان مثال مالک در استان کبک حق ندارد هر سال اجاره بها را بیش از یک تا دو درصد اضافه کند مگر این که تعمیرات و تغییرات اساسی در خانه ایجاد کرده باشد. جالب این که در این موارد Régie du logement du Québec تقریبا همیشه به نفع مستاجر رای میدهد و مالک هرگز نمیتواند به خاطر این که مستاجر از افزایش اجاره خودداری کرده است از او بخواهد خانه را تخلیه کند.

فروش خانه باعث پایان گرفتن خود به خود قرارداد اجاره نمیشود. البته مالک جدید در شرایط خاصی میتواند خانه را بازپس بگیرد ولی برای این کار باید به دادگاه مراجعه کند و دلایل کافی برای بیرون کردن مستاجر داشته باشد.

  • مطابق قانون مالک نمیتواند در مورد افراد بچه دار یا خانمهای باردار تبعیض قائل شود و تنها به این دلیل از اجاره دادن خانه یا تمدید قرارداد خودداری کند اما اگر تعداد ساکنین به حدی زیاد باشد که زندگی در خانه سخت شود مثلا در یک خانه یک اتاق خوابه، یک خانواده ۶ نفری بخواهند زندگی کنند در این صورت مالک میتواند با حکم دادگاه خانه را بازپس بگیرد.
  • مطابق قانون مالک به هیچ عنوان حق ندارد مستاجر را تحت فشار قراردهد. کاری خلاف بر آنچه در اجاره نامه آمده است (مانند تمیز کردن برف یا چمن یا جمع آوری زباله) از او بخواهد یا اجاره چند ماه را از پیش بخواهد و یا از مستاجر چک با تاریخ آینده بخواهد.
  • مالک حق دارد قبل از عقد قرارداد اجاره پیشینه مالی مستاجر را چک کند یا به اصطلاح Background Check  انجام دهد. اگر مستاجر پیشینه مالی زیادی در کشور کانادا نداشته باشد مالک معمولا از مستاجر خواهد خواست تا ضامن یا CO-Signer معرفی کند که باید این شخص نیز پیشینه مالی مناسب و درآمد متناسبی داشته باشد.
  • اگر مستاجر ۲۱ روز از پرداخت اجاره خودداری کند مالک میتواند با مراجعه به دادگاه قرارداد اجاره را فسخ کند. در واقع تنها حالتی که مالک میتواند برای مستاجر حکم تخلیه دریافت کند ندادن اجاره خانه یا دیر پرداخت کردن آن است.

توصیه ما به همه عزیزان تازه وارد این است که قبل از اجاره منزل مسکونی از حقوق و وظایف خود به خوبی اطلاع حاصل کنند و در صورت بروز هر گونه مشکلی با کارشناسان Régie du logement du Québec تماس بگیرند که در ساعات اداری جوابگوی همه نوع سوال و مشکلی از طرف مستاجران هستند و بخصوص در نظر داشته باشند که تحت هر شرایطی اجاره خود را به موقع پرداخت کنند و مشکلات را از مسیر قانونی حل کنند. تلفنهای Régie du logement du Québec در مونترال و اطراف آن را می توانید در این صفحه وبسایت سازمان مربوطه مشاهده کنید. این وبسایت حاوی اطلاعات بسیار مبسوط و مفیدی است که توصیه میکنیم در صورت لزوم به آن مراجعه کنید.

قسمتهای دیگر راهنمای زندگی در مونترال برای مهاجران  در لیست زیر موجود می باشد.

 

توجه: این مطلب پیش از این در تاریخ 17 بهمن 90 در همین وب سایت منتشر شده است


آیا میدانید اولین گام برای مهاجرت به کانادا و دریافت اقامت دایم کانادا تکمیل فرم ارزیابی رایگان است!


شنبه ۲۷ آذر ماه ۱۳۹۵ در ۰۸:۵۱:۰۲ ب.ظ - پیوند همیشگی
- بازدید : ۷۷۷۳ - برچسب ها:
montrealhousehomerent
ثبت دیدگاه شما
دیدگاه ارسالی شما پیش از نمایش نیاز به تایید مدیریت خواهد داشت.
جوانان کانادایی در اصلاح قانون زبان رسمی کشور مشارکت می کنند
کمیته تخصصی زبان رسمی مجلس سنا کانادا اعلام کرد

جوانان کانادایی در اصلاح قانون زبان رسمی کشور مشارکت می کنند

۳ خرداد ۱۳۹۶ - اعضای کمیته تخصصی زبان رسمی کانادا در مجلس سنا، جوانان کانادایی را در ارتقا قانون زبان رسمی کشور مشارکت می دهند. در پاییز سال گذشته، دولت فدرال اعلام کرد که درصدد بازنگری...
بازگشایی برنامه کارآفرینی استان ساسکاچوان

بازگشایی برنامه کارآفرینی استان ساسکاچوان

۳ خرداد ۱۳۹۶ - برنامه کارآفرینی استان ساسکاچوان صبح روز چهارشنبه ۲۴ می ۲۰۱۷ بازگشایی شد. مراحل اقدام در این برنامه مهاجرتی استانی به شرح زیر است: ۱. ثبت درخواست علاقمندی (Expression of Interes) یا EOI در...
خلاصه اخبار مهاجرت به کانادا در ماه می ۲۰۱۷

خلاصه اخبار مهاجرت به کانادا در ماه می ۲۰۱۷

۲۹ اردي بهشت ۱۳۹۶ - خلاصه اخبار مهاجرتی در ماه می 2017 را همچون ماه های گذشته در زیر بخوانید.    دور جدید انتخاب های اکسپرس انتری با حداقل امتیاز ۴۱۵۱۷ می دور جدید انتخاب های "ورود سریع"...
دور جدید انتخاب های اکسپرس انتری با حداقل امتیاز 415
انتخاب شماره 62 اکسپرس انتری در 17 می 2017

دور جدید انتخاب های اکسپرس انتری با حداقل امتیاز 415

۲۷ اردي بهشت ۱۳۹۶ - در انتخاب شماره 62 «سیستم اکسپرس انتری» 3687 دعوت نامه با حداقل امتیاز 415 صادر شد. دور جدید انتخاب های "ورود سریع" یا همان "اکسپرس انتری" صبح روز چهارشنبه 17 می ۲۰۱۷...
پاسخ حقوقی به ابهامات و اظهارنظرها در مورد شکایت از وزیر مهاجرت کبک بخش نخست
باز هم در مورد شکایت در دادگاه عالی کبک

پاسخ حقوقی به ابهامات و اظهارنظرها در مورد شکایت از وزیر مهاجرت کبک(بخش نخست)

۲۳ اردي بهشت ۱۳۹۶ - در مورد طرح شکایت از وزیر مهاجرت در دادگاه عالی کبک خوشبختانه استقبال خوبی از این حرکت شده است که بسیار جای امیدواری است. در این میان اما اینجا و آنجا...
کانادا برای جذب استعدادهای جهانی برنامه ریزی می کند
جذب استعدادهای درخشان در برنامه های مهاجرتی جدید کانادا

کانادا برای جذب استعدادهای جهانی برنامه ریزی می کند

۲۲ اردي بهشت ۱۳۹۶ - احمد حسین، وزیر مهاجرت، شهروندی و پناهندگی کانادا اعلام کرد که دولت کانادا در رقابت با سایر کشورها برای جذب استعدادهای درخشان و حفظ مهاجران تازه وارد گام های موثری برمی...
مهلت مشارکت در طرح دعوا علیه وزیر مهاجرت کبک تمدید شد
۱۵ خرداد آخرین فرصت شرکت در فراخوان

مهلت مشارکت در طرح دعوا علیه وزیر مهاجرت کبک تمدید شد

۲۰ اردي بهشت ۱۳۹۶ - مهلت مشارکت در طرح دعوا علیه وزیر مهاجرت کبک به دلیل عطف بماسبق کردن مقررات جدید، تا ۱۵ خرداد ماه سال جاری تمدید شد. از آنجا که اداره مهاجرت کبک در روزهای پایانی...
سابقه شکایت موفق از وزیر مهاجرت کبک به دلیل اعمال مقررات جدید در پرونده ثبت شده قبل از تغییرات
شانس برنده شدن ما در شکایت علیه وزیر بسیار بالاست

سابقه شکایت موفق از وزیر مهاجرت کبک به دلیل اعمال مقررات جدید در پرونده ثبت شده قبل از تغییرات

۱۹ اردي بهشت ۱۳۹۶ - خوانندگان این وب سایت در جریان هستند که در پی تغییر ناگهانی مقررات در ماه مارس ۲۰۱۷ وزارت مهاجرت کبک بنا دارد مانند گذشته این تغییرات را حتی در مورد کسانی...
برنامه مهاجرتی استان نووا اسکوشیا در مدت کوتاهی بسته شد

برنامه مهاجرتی استان نووا اسکوشیا در مدت کوتاهی بسته شد

بازگشایی این برنامه مهاجرتی تا هفته آینده ۱۹ اردي بهشت ۱۳۹۶ - برنامه مهاجرتی استان نووا اسکوشیا با عنوان  Nova Scotia Demand: Express Entry امروز ۸ می۲۰۱۷ برای مدت کوتاهی باز و پس از زمان اندکی دوباره بسته شد. پس از تماس تلفنی دفتر کنپارس با اداره...
اعلام آمادگی استان انتاریو برای صدور دعوت نامه به صورت هفتگی
برنامه مهاجرتی اولویت سرمایه انسانی استان انتاریو

اعلام آمادگی استان انتاریو برای صدور دعوت نامه به صورت هفتگی

۱۹ اردي بهشت ۱۳۹۶ - اداره مهاجرت استان انتاریو در خصوص صدور اطلاعیه علاقه مندی (Notifications of Interest) به صورت هفتگی برای متقاضیانی که در استخر اکسپرس انتری پروفایل دارند، اعلام آمادگی کرد. این اطلاعیه های علاقه...

راهنمای جستجو در سایت

  • جهت جستجوی یک عبارت خاص از گیومه در دو طرف عبارت استفاده کنید. مانند:
  • جهت جستجوی چند کلمه در کل مطلب، کلمات را با فاصله از هم وارد کنید. مانند:
  • جهت جستجو در تنها عنوان مطالب، پیش از کلمه کلیدی خود از عنوان: و یا title: استفاده کنید. مانند:
  • جهت جستجو در تنها متن مطالب، پیش از کلمه کلیدی خود از متن: و یا body: استفاده کنید. مانند:
  • جهت جستجو در تنها خلاصه مطالب، پیش از کلمه کلیدی خود از خلاصه: و یا brief: استفاده کنید. مانند:
  • شما می توانید تمام موارد را ترکیب کنید. برای ترکیب شرایط عنوان، متن و خلاصه، بین شرط ها ; (سمی کالن - semicolon) قرار دهید. مانند:
    • عنوان:دهان و دندان;متن:"مسیر شغلی دندانپزشکان" (نشانم بده)
    • title:دهان و دندان;body:"مسیر شغلی دندانپزشکان" (نشانم بده)
  • توجه داشته باشید که هر مطلبی که در آن حداقل یکی از شرایط جستجو برقرار باشد در نتایج جستجو قرار می گیرد.