آیا میدانید با ورود به سایت کنپارس با استفاده از نام کاربری و کلمه عبور خود، می توانید ضمن استفاده از مطالب ویژه اعضا، با مطالعه و به اشتراک گذاری هر مطلب امتیاز جمع کنید! بااستفاده از این امتیاز ها، می توانید بر روی قرارداد خود با کنپارس تخفیف دلاری بگیرید و یا محصولات و سرویس های کنپارس را خریداری کنید!
در صورتی که عضو سایت هستید، از اینجا وارد شوید. اگر هنوز عضو سایت نشده اید، در این صفحه ثبت نام کنید. عضویت در سایت رایگان وسریع است! برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد سیستم امتیاز دهی کنپارس، اینجا و اینجا را ببینید.
  • قسمت بیست و دوم   تمدید یا فسخ قرارداد اجاره خانه در کبک

    قسمت بیست و دوم - تمدید یا فسخ قرارداد اجاره خانه در کبک

در ادامه بحث حقوق مالک و مستاجر در کبک به موضوع تمدید یا فسخ قرارداد اجاره پرداخته شده است.

 

در استان کبک تا زمانی که مستاجر اجاره خود را به موقع پرداخت میکند و تمایل دارد در خانه بماند مالک نمیتواند خانهای را که اجاره داده بازپس بگیرد و قرارداد اجاره را فسخ کند. مگر این که خانه اجارهای تنها خانه مسکونی مالک به شمار بیاید و بخواهد برای زندگی خود یا فامیل درجه یک (فرزند یا پدر و مادر یا همسر) از آن استفاده کند. در این صورت باید مالک طی نامه ای ۶ ماه به مستاجر برای تخلیه خانه فرصت دهد. اگر مستاجر حاضر به تخلیه خانه نشود مالک باید با دلایل کافی در دست به دادگاه مراجعه کند تا بتواند حکم تخلیه را بگیرد.

معمولا قرارداد اجاره خانه برای مدت معین و ثابتی نوشته میشود و بعد از این مدت قرارداد به طور خود به خود فسخ میشود. یعنی مستاجر حق دارد بعد از این مدت خانه را تخلیه کند. اما مطابق قانون، اگر مستاجر ۱۰  روز پس از پایان قرارداد همچنان در ملک اجارهای بماند و مالک نیز ادعایی در زمینه تخلیه خانه یا افزایش اجاره بها نداشته باشد این به معنی تمدید قرارداد به مدت یک سال دیگر تلقی میشود و دیگر نیاز به نوشتن قرارداد جدید نیست.

در زمان تمدید قرارداد، مالک ممکن است بخواهد تغییراتی در شرایط قرارداد اعمال کند. در این صورت باید ۶ ماه قبل از رسیدن زمان پایان قرارداد این تغییرات را به صورت کتبی به اطلاع مستاجر برساند. مستاجر نیز ۱ ماه وقت دارد تا به این نامه پاسخ دهد. اگر مستاجر پاسخی به مالک ندهد سکوت او به منزله موافقت با شرایط جدید به شمار میآید و قرارداد طبق خواسته مالک تمدید می شود. این نکته ای است که مهاجران تازه وارد حتما باید به آن بسیار دقت کنند وگرنه قرارداد یک سال دیگر تمدید میشود و هیچ راهی برای تغییر آن وجود نخواهد داشت.

اگر مستاجر با شرایط جدید مانند افزودن اجاره بها یا شرایط دیگر موافق نباشد اما بخواهد همچنان ملک را در تصرف خود داشته باشد مراتب را به صورت کتبی به اطلاع مالک میرساند. اگر مالک و مستاجر نتوانند با مذاکره به نتیجه برسند باید به Régie du logement du Québec  مراجعه کنند و اختلاف نظر خود را به داوری بگذارند تا حل شود. به عنوان مثال مالک در استان کبک حق ندارد هر سال اجاره بها را بیش از یک تا دو درصد اضافه کند مگر این که تعمیرات و تغییرات اساسی در خانه ایجاد کرده باشد. جالب این که در این موارد Régie du logement du Québec تقریبا همیشه به نفع مستاجر رای میدهد و مالک هرگز نمیتواند به خاطر این که مستاجر از افزایش اجاره خودداری کرده است از او بخواهد خانه را تخلیه کند.

فروش خانه باعث پایان گرفتن خود به خود قرارداد اجاره نمیشود. البته مالک جدید در شرایط خاصی میتواند خانه را بازپس بگیرد ولی برای این کار باید به دادگاه مراجعه کند و دلایل کافی برای بیرون کردن مستاجر داشته باشد.

  • مطابق قانون مالک نمیتواند در مورد افراد بچه دار یا خانمهای باردار تبعیض قائل شود و تنها به این دلیل از اجاره دادن خانه یا تمدید قرارداد خودداری کند اما اگر تعداد ساکنین به حدی زیاد باشد که زندگی در خانه سخت شود مثلا در یک خانه یک اتاق خوابه، یک خانواده ۶ نفری بخواهند زندگی کنند در این صورت مالک میتواند با حکم دادگاه خانه را بازپس بگیرد.
  • مطابق قانون مالک به هیچ عنوان حق ندارد مستاجر را تحت فشار قراردهد. کاری خلاف بر آنچه در اجاره نامه آمده است (مانند تمیز کردن برف یا چمن یا جمع آوری زباله) از او بخواهد یا اجاره چند ماه را از پیش بخواهد و یا از مستاجر چک با تاریخ آینده بخواهد.
  • مالک حق دارد قبل از عقد قرارداد اجاره پیشینه مالی مستاجر را چک کند یا به اصطلاح Background Check  انجام دهد. اگر مستاجر پیشینه مالی زیادی در کشور کانادا نداشته باشد مالک معمولا از مستاجر خواهد خواست تا ضامن یا CO-Signer معرفی کند که باید این شخص نیز پیشینه مالی مناسب و درآمد متناسبی داشته باشد.
  • اگر مستاجر ۲۱ روز از پرداخت اجاره خودداری کند مالک میتواند با مراجعه به دادگاه قرارداد اجاره را فسخ کند. در واقع تنها حالتی که مالک میتواند برای مستاجر حکم تخلیه دریافت کند ندادن اجاره خانه یا دیر پرداخت کردن آن است.

توصیه ما به همه عزیزان تازه وارد این است که قبل از اجاره منزل مسکونی از حقوق و وظایف خود به خوبی اطلاع حاصل کنند و در صورت بروز هر گونه مشکلی با کارشناسان Régie du logement du Québec تماس بگیرند که در ساعات اداری جوابگوی همه نوع سوال و مشکلی از طرف مستاجران هستند و بخصوص در نظر داشته باشند که تحت هر شرایطی اجاره خود را به موقع پرداخت کنند و مشکلات را از مسیر قانونی حل کنند. تلفنهای Régie du logement du Québec در مونترال و اطراف آن را می توانید در این صفحه وبسایت سازمان مربوطه مشاهده کنید. این وبسایت حاوی اطلاعات بسیار مبسوط و مفیدی است که توصیه میکنیم در صورت لزوم به آن مراجعه کنید.

قسمتهای دیگر راهنمای زندگی در مونترال برای مهاجران  در لیست زیر موجود می باشد.

 

توجه: این مطلب پیش از این در تاریخ 17 بهمن 90 در همین وب سایت منتشر شده است


آیا میدانید اولین گام برای مهاجرت به کانادا و دریافت اقامت دایم کانادا تکمیل فرم ارزیابی رایگان است!


شنبه ۲۷ آذر ماه ۱۳۹۵ در ۰۸:۵۱:۰۲ ب.ظ - پیوند همیشگی
- بازدید : ۷۲۴۸ - برچسب ها:
montrealhousehomerent
ثبت دیدگاه شما
دیدگاه ارسالی شما پیش از نمایش نیاز به تایید مدیریت خواهد داشت.
دو گام آخر و نتیجه گیری
بازی را عوض کنید / قسمت سوم

دو گام آخر و نتیجه گیری

با قانون «سه تکنیک»، در مصاحبه‌های شغلی پیروز میدان شوید ۷ اسفند ۱۳۹۵ - گام نهم: ایمیل پیگیری  چون در مورد ایمیلِ پیگیری، خیلی صحبت شده، این فصل، کوتاه است. تا به حال ندیده‌ام که شغلی، صرفاً به خاطر ایمیلِ پیگیری، به دست آمده باشد؛ اما...
چه خبر از مهاجرت به کانادا در دو هفته آخر فوریه

چه خبر از مهاجرت به کانادا در دو هفته آخر فوریه؟

۶ اسفند ۱۳۹۵ - تغییرات جدید برنامه های مهاجرتی کانادا در دو هفته آخر فوریه در زیر خلاصه می شود: افزایش تعداد انتخاب شدگان در قرعه کشی ورود سریع 22 فوریه تعداد انتخاب شدگان قرعه کشی ورود سریع...
مونترال جایگزین پاریس می شود

مونترال جایگزین پاریس می شود

۴ اسفند ۱۳۹۵ - براساس گزارش اخیر رتبه بندی کیو اس، مونترال به عنوان بهترین شهردانشجویی جهان انتخاب شد. پیش از این پاریس این عنوان را برای چهار سال متوالی به خود اختصاص داده بود، ولی...
قانون  سه تکنیک  مصاحبه
بازی را عوض کنید / قسمت دوم

قانون «سه تکنیک» مصاحبه

با قانون «سه تکنیک»، در مصاحبه‌های شغلی پیروز میدان شوید ۳ اسفند ۱۳۹۵ - گام ششم: موقعیت- عمل- نتیجه  تا به این‌جا، در مورد یافتنِ ذهنیتِ درست، و بایدها و نبایدهای مصاحبه چیزهایی یاد گرفته‌اید و با نقش شخصیت‌های مهم در مصاحبه آشنا شده‌اید. حالا زمان...
آمادگی برای مصاحبه و نکات مربوط به آن
بازی را عوض کنید / قسمت نخست

آمادگی برای مصاحبه و نکات مربوط به آن

با قانون «سه تکنیک»، در مصاحبه‌های شغلی پیروز میدان شوید ۳۰ بهمن ۱۳۹۵ - تجربه‌های شخصی خاطره انگیز!  قبل از این‌که به تکنیک‌های گوناگون برای موفقیت در مصاحبه بپردازیم، می‌خواهم دو تجربه و داستان شخصی و بسیار خاطره انگیز در مورد مصاحبه  برایتان تعریف کنم. یکی...
آموزش مضامین جنسی در مدارس انتاریو
از پرونده ماه شماره 33 پرنیان

آموزش مضامین جنسی در مدارس انتاریو

۳۰ بهمن ۱۳۹۵ - این مطلب در این صفحات از نشریه پرنیان شماره 33 منتشر شده است. میشل فوکو در اراده به دانستن، که جلد اول پژوهش مفصل او با نام تاریخ جنسیت است، ما را در خصوص...
مهاجرت و رویاهای شغلی

مهاجرت و رویاهای شغلی

۲۵ بهمن ۱۳۹۵ -  مهاجران معمولا رویاهایی برای خود دارند، و اصولا فرق مهاجران با سایر افراد جامعه بدنبال رویاها رفتن است. این رویاها میتوانند در زمینه پیشرفت شغلی، رسیدن به زندگی ایده آل با...
ارزش ها و اخلاق کاری کانادایی ها چیست
استخدام شدید ... خب بعد؟ / قسمت سوم

ارزش ها و اخلاق کاری کانادایی ها چیست؟

راهنمایی هایی برای کسب موفقیت مهاجران در بازار کار کانادا ۱۴ بهمن ۱۳۹۵ - هدف کنپارس از همان گام نخست "موفقیت شما در سرزمین جدید بوده است" و از آن جا که "رمز موفقیت" را "آگاهی" می داند، تمام تلاش خود را برای تولید محتوای سودمند...
انواع مصاحبه شغلی
201 پاسخ برای مصاحبه شغلی در کانادا / قسمت سوم

انواع مصاحبه شغلی

۱۳ بهمن ۱۳۹۵ - با تلاش دفتر روابط عمومی و پژوهش کنپارس دومین کتاب از مجموعه "چگونه" با عنوان "چگونه در مصاحبه شغلی موفق باشیم؟" منتشر شد که در ادامه بخشی از این کتاب آمده است. برای...
فرهنگ کار و ظرافت های زبان کسب و کار در کانادا
استخدام شدید ... خب بعد؟ / قسمت دوم

فرهنگ کار و ظرافت های زبان کسب و کار در کانادا

راهنمایی هایی برای کسب موفقیت مهاجران در بازار کار کانادا ۱۳ بهمن ۱۳۹۵ - هدف کنپارس از همان گام نخست "موفقیت شما در سرزمین جدید بوده است" و از آن جا که "رمز موفقیت" را "آگاهی" می داند، تمام تلاش خود را برای تولید محتوای...

راهنمای جستجو در سایت

  • جهت جستجوی یک عبارت خاص از گیومه در دو طرف عبارت استفاده کنید. مانند:
  • جهت جستجوی چند کلمه در کل مطلب، کلمات را با فاصله از هم وارد کنید. مانند:
  • جهت جستجو در تنها عنوان مطالب، پیش از کلمه کلیدی خود از عنوان: و یا title: استفاده کنید. مانند:
  • جهت جستجو در تنها متن مطالب، پیش از کلمه کلیدی خود از متن: و یا body: استفاده کنید. مانند:
  • جهت جستجو در تنها خلاصه مطالب، پیش از کلمه کلیدی خود از خلاصه: و یا brief: استفاده کنید. مانند:
  • شما می توانید تمام موارد را ترکیب کنید. برای ترکیب شرایط عنوان، متن و خلاصه، بین شرط ها ; (سمی کالن - semicolon) قرار دهید. مانند:
    • عنوان:دهان و دندان;متن:"مسیر شغلی دندانپزشکان" (نشانم بده)
    • title:دهان و دندان;body:"مسیر شغلی دندانپزشکان" (نشانم بده)
  • توجه داشته باشید که هر مطلبی که در آن حداقل یکی از شرایط جستجو برقرار باشد در نتایج جستجو قرار می گیرد.